“你说，我不一定能够听得懂。🄠⚥📠”柳诚笑着说道，他对金融二字，可以用一窍不通去形容，对于投资更🄴仅限于房产。
李曼靠在门框，看着柳诚略有些疲惫的模样说道：🏌“嗯，举个最简单的例子，你觉得什么是财政呢？”
“你问我，我不知道啊。”柳诚颇为迷茫🛑，此时的他还不🆢👋是懂王，你要说技术，他可以滔🕝滔不绝的说几天，但是要说这些，他就不懂了。
李曼忽然拉住了柳诚的胳膊说道：“你跟我来。”
“啊？哦。”🅲柳诚任由李曼拉着他，走到了客厅，李曼拿出了一个笔记本说道：“其实一个城市的财政可以🚇👑简单的看做是一种借款和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些现金流可以用于优化交通、改造🈵电路、改造城市基础建设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因为是寅吃♴🌩卯粮，是🂱💨🔙向土地榨取金钱，是需要还钱的。”
“比如合肥，就通过🎮多次成功的投资，成功的实现了还款。🂲”
“比如之前投资的京东方光电科技，他们是生产屏幕的，处于全球领先企业😱🅍🅔。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、合肥美的通暖、🜮🅠🈀合肥海尔等等企业落地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作岗🜤🄉位，会有更多的人聚集在合肥，实现整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长，作用于房产的现象就是😊⛗房价上涨。”🎢
柳诚呆滞的问道：“哦，🆫💣上海是一个正在增值🀰🀜♔中的城市，所以它的房价上涨价格是持续的？”
李曼点了🌷🃰点头笑着说道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多🃓🗕🛟，所以房价涨的速度要超过你的升职加薪的速度。”
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还得起的😱🅍🅔，那必然也有还🍳🌋♈不起的城市，但是这些城市的价格也在野蛮生长。
李曼摇头说道：“其实能够把卖地或者卖矿的现金流用于投资的城市并不多，能够赚回票价的更少，很多城市都将现金流用在了🐇♖🈖地方债务之上。”
“这就导致了财政有财无政，这🄠⚥📠是一种🜤🄉很可怕的事情，怎么说呢？”
李曼认真的思考了一下说道：“有财无政会有很多种表现，我们聊得是房产，那么🆍🎓就会出现大量的烂尾楼，就是有财无政的重要表现指标之🆉一。”
“比如昆明最近上☖马了一大批的🄠⚥📠旧城改造项目，大约有一百多个项目同时开工，我老师预计，昆明🔿🆙这一百多个项目，就有九成，最少90个烂尾。”