“你说,我不一定能够听得🚺😙懂。”柳诚笑着说道,他对金融二字,可以用一窍不通去形容,对于投🄧⛨资更仅限于🎄房产。

    李曼靠在门框,⚾看着📦🝇🉃柳诚略有些疲🔜惫的模样说道:“嗯,举个最简单的例子,你觉得什么是财政呢?”

    “你问🌢🀮我,我不知道啊🝥🍒。”柳诚颇为迷茫,此时的他还不🍐🇌🗉是懂王,你要说技术,他可以滔滔不绝的说几天,但是要说这些,他就不懂了。

    李曼忽然☗⛍拉住了柳诚的胳🛠膊说道:“你跟我来。”

    “啊?哦。”柳诚任由🝥🍒李曼拉着他,走到了客厅,李曼拿出了一🗠🝅🈯个笔记本说🇐道:“其实一个城市的财政可以简单的看做是一种借款和还款。”

    “比如通过出售土地,获得大笔的现金流,这些现金流可以用于优化交通、改造电路、改🇄🖂🏴造城市基础建设、改良居住环境、投资等等方面,这些现金流因为是寅吃卯粮,是向土地榨取金钱,是需要还钱的。”

    “比如合肥,就通🚩过多🝥🍒次成功的投资,成功的实🜙🂦👀现了还款。”

    “比如之前投资的京📦🝇🉃东方光电科技,他们是生产屏幕的,处于全球领先企业。也会通过各种招商引资,比如合肥格力、🅂合肥美的通暖、合肥海尔等等企业落地合肥。”

    “这样这个城市就会拥有更多的工作岗位,🅹🋡会有更多的人聚集在合肥,实现整个城市的增值,作用于税🆸务就是税务大幅度增长,作用于房🜃产的现象就是房价上涨。”

    柳诚呆滞的🇒问道:“哦,上海是一个正🝆🈶🂸在增值中的城市,所以它的房价上涨价格是持续的🇄🖂🏴?”

    李曼点了点头笑着说道:“嗯,而且他增值的速度比☺你本身增值要快很多,所以房价🏴🞒📧涨的速度要超过你的升职加薪的速度。”⚹🖓💏

    “那要是还不上款呢?”柳诚回过神来,李曼举得例子,都是能够还得起的,那必然也有还不♖🈜起的城市,但是这些城市的价格也在野蛮生长。

    李曼摇头说道:“其实能够把卖地或者卖矿的现金流用于投资的城市🄓☭并不多,能够赚回票价的更少,很多城市都将现金流用在了地方债务之上。”

    “这就导☗⛍致了财政有📦🝇🉃财无政,这是一种很🝡🌭🂖可怕的事情,怎么说呢?”

    李曼认真的思考了一下说道:“有财无政会有很多种表现,我们聊得是房产,那么♗🈥🀜就会出现大量的烂尾楼,就是有财无政的重要表现指标之一。”

    “比如昆☗⛍明最近上马了一大批的旧🔜城改造项目,大约有一百多个项目同时开工,我老🏴🞒📧师预计,昆明这一百多个项目,就有九成,最少90个烂尾。”