杜🏵🞘🔘伯康和乔凡雨在吴淞江畔的一处💂🏃旧仓库内，边走边听库区主任🌒⚍介绍情况，区里陪同考察的两个科长不时补充着。
众人回到仓库大门附近时，杜伯康客气地说：“今天辛苦各位了。我们认真🀹🁮考虑一下这里的具体情况后，再与🉑区里和仓库的有关领导做进一步🃖🗶☠沟通。”
……
杜伯康和乔凡雨沿着吴淞江畔不🁍🄡太💂🏃平整的路缓缓走着。🈸
乔凡雨颇有感触地说：“杜大人，我们想做的事情从有🈸设想，到可以真正动手🆃🌸实施，前前后后几年时间过去了，♧🔪这个过程对我是个极大的教育。只有时机对，事情才可为，反之就是空想。”
杜伯康说：“凡雨，我们正处在一个特殊的历史时期中，许多事情需要综合条件的成熟，尤其是人的意识和政策环境的到位是有个过程的。就是现在，恐怕真要🎇做起来，还会碰到不少具体问题的。所以走小步，不停步，是最明智的原则和做法。”
乔凡雨说：“土地是稀缺资源，相关的经营只要做得巧，做得对，利益上应该很不错🐦的。我们那一摊很有意向做点这方面的文章，但又不想把自己最终搞成一个真正的开发商，所以做法上的讲究不☿🅍小。”
杜伯康🟔🜷站停了说：“凡雨，你们如果有这个想法，首先要完善内部的人员结构配备，那位卢行长加入你们以后，业务操作方面的情况，确实有了较为明显的加强，但你们目前在房地产方面还没有内部的专业人才，这是一个应该要解决的问题。⛃”
乔凡雨说：“这段时间以来，我们接触了几个人，总体上不理想，现在正在努🆃🌸力寻找合适的人。杜大人，你有可以推荐的人吗？”
杜伯康说：“我有个朋友的儿子，你们可以接触一下。这个小伙子蛮能干的，人也比较务实，他父母都是做医生的，和我是朋友。那个叫华功的小伙子大学毕业后干了几年房地产方面的工作，应该有点积累。另外，我在想，如果你们能与一个国内的大机构做个针对江浦房地产🅞🇨🛉业务的合资结构，那一定会是个锦上添花的事情，你们可以动动脑筋。”
乔凡雨听后思考了起来。
“凡雨🟔🜷，优势互🙘补是生意上很重要的原则，关键在于要搞得清楚自己的优势在哪里？自己又需要合作方的什么优势？而且双方或几方一旦联手合作，能不能做到相互平衡？特别在如何做到互补互益方面要能想深想透，并找到切实可行的办法。”
“杜大人，我们除了需要在内部有💂🏃懂房地产操作的人才外，我想最好还能有懂现代城市规划的高级人才，这样我们在方向判断和项目判断🗅🙏方面就心里更有底了。”
杜伯康说：“对于寻找高级人才这个问题，目前到是有个可能的机会，这也就是我刚才让你们努力争取与大机构搞个合资的🞊💡原因所在。我认识一位年轻的朋友，他是个非常优秀的人，北京大学硕士毕业后，去了比利时读现代城市规划的博🄄🞑士。前一阵被中国大光这个央企从欧洲招回来了，目前在京城的总部工作，担任一个部门负责人，这是🈱🂉位人品和能力都十分出色的人。”
乔凡雨兴奋地说：“杜大人，🞰🗰🟐你🁍🄡老人家和那位博士很熟吗？”
杜伯康笑着说：“苏宾在北大读硕士的导师是我朋友，所以我们就认识了，我特别欣赏苏宾的为人。人的品格是做事情最最重要的保障。我可以说，苏宾这样品行的人，目前真的不多见了，他确确实实人🖲🖤才难得。”