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弘治朝距离明太祖🏐🙒朱元🎌璋建立明朝已经一百多年了，虽然其间发生过土木堡之变，但是整体而言，整个大明享受了一百多年没有战乱的日💱子，没有战乱代表稳定，稳定代表财富的沉淀。
在财富积累方面表现尤为突出的就是那些两淮的盐商🖇们，他们借助两淮得天独厚的地理条件，把持整个大明的盐业，他们的经典口号就是“哥有盐”，他们的财富经过了一百多年的积累，用四个字就可以概括了，富可敌国。
古人都有窖银的习惯，就是挖一个坑把银子埋起来，那些👚两淮盐商们🖻🗴若是不在自己后院埋个几百万两银子，出门都不好意思和别人打招呼。
有人会说，这些盐商真傻，怎么不把😏⛾银子花出去呢，银子只有流动起来才能赚到更多的银子，呵呵，这个道理其实那些鬼精鬼精的盐商们又怎么会不懂呢？可是在明朝🐶，除了买地，他们确实也没什么可以投资这些银子的地方。经过一百多年的圈地买地，两淮能够买到手的地已经☚⛢🜈少得可怜了。
有人又会问，他们怎么不投资海洋贸易？嘿嘿，这个事情却要怪明太祖朱元璋了。简单说，明朝初🌭年，就有了“倭患”，而且除了倭寇以外，还有一支主要势力，就是从中国本土流落出去的群雄残余部队，他们是张士诚、方🆁🌤🁅国珍的那些旧部们，在被朱元璋击溃后，撤退到沿海的一些岛屿上面，构成了对明朝海防的严重威胁，一般俗称之为“岛寇”。
本着朱元璋要么不做，要么做绝的性格使然，朱元璋决定釜底抽薪，为断绝中外海盗的耳目与内应🌭，他下令禁止滨海居民私自出海，明朝的海禁政😲🅑🅴策由此开始。
每年除了到明朝朝贡的那些🚮🖯船只可以采买一些大明货🖇物之外，明人是不能做海洋贸易地，若是触犯此条，不是打屁屁那么简单，是要砍头地，全家一起砍。
那些来朝贡的船只又会有多🚮🖯少，份额少得可怜，根本不够大家分的，所以两淮盐商们也就遇到了一个非常大的难题，手上的银子越来越多，可是能花的地方越🖻🗰来越少，他们迫切的🈵希望能够有一个地方可以把这些银子在投资进去，而此时的天津就成为了他们投资最好的地方。
天津是漕运的终点，也是南北货物交汇的集散地，京城里有那么多达官显贵，他们需要大量🜻南边的奢侈品和各种好玩好用的物件，还有就是更远一点蒙古贵族们，他们手上有大量的真金白银，那些都是常年从大明劫掠过去的，还有一些就是和西域各国做生意赚的，他们也需要大量的明人精巧的物件。
而北边出产的毛皮，名贵药材，各种巨木等等🖬，那些东西却是南边需要的，双方都有需求，有需求就有市场，这是一个巨大的商机，做成任何一条都是金山银海的财富，那些商人们早就看准🁥了这个稳当赚钱的买卖，可惜没有场地，用现在的话讲就是没有一个良好的投资环境。
在李栋之前也不是没有商人想过拿银子重修天津港口，把天津城作为一个商业📠🜑转运码头，可是这个在古代却难以实现，古代商人地位低下，他们不只是没有什么特权，就连最基本的权益都未必有保障，若是他们辛苦把天津修好了，朝廷一看，不错，我要了，随便给你扣上一顶居心叵测的罪名，抄家，连哭都没地方哭去，整个一个为他人做嫁衣了。
可是现在所有的一切都迎刃而解，李栋把天津新城建好了，而且还把天津作为他的封地变成了特别行政区，不受大明律例的约束，在想想李栋那是什么身份，大明的储君，未来的万岁爷，在看看弘治皇帝对李栋的态度，他这个储君可是稳如泰山呢，无论从政治投资，还是经济回报来讲，天津成为了绝佳的投☨🁻资地点。
那可真就是万事俱备只欠商铺了。
这些日子里，那些两淮的巨富们除了看戏、赌马🌊♁、玩牌之外，每天晚上必在郭明德的房间里聚会，讨论的议题就一个“太子爷，什么时候开始📊卖那些商铺。”
终于有一天这些巨富们等不急了，其他各地的商人们也不是傻子，他们闻🔏⛏🙗风而动，已经陆续有两三家晋商来到天津城里，“先🇧下手为强，不能再等了”